Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Qué es una promesa de compraventa y cuándo debo hacerla?+
Es un contrato previo a la escritura definitiva que obliga a las partes a celebrar la compraventa en las condiciones pactadas. Es altamente recomendable cuando hay un anticipo de por medio o cuando existen condiciones pendientes de cumplir — como la obtención de un crédito hipotecario o la regularización de documentos.
¿Qué diferencia hay entre una promesa de compraventa y una escritura?+
La promesa es un contrato preparatorio — obliga a firmar la escritura. La escritura es el instrumento público otorgado ante notario que transfiere el dominio del inmueble. Solo la escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad le convierte en propietario legal.
¿Qué es el due diligence inmobiliario y por qué es importante?+
Es la revisión legal completa del inmueble antes de comprar: gravámenes, historial de dominio, permisos, litigios pendientes. Detecta problemas antes de que firme y pague. Su costo es mínimo comparado con el costo de resolver un problema de título después de la escritura.
¿Qué documentos necesito para comprar un inmueble en Ecuador?+
Cédula del comprador y vendedor, certificado de gravámenes actualizado del Registro de la Propiedad, impuesto predial al día, certificado de no adeudar al municipio y, si hay construcción, los permisos correspondientes. Nosotros le indicamos exactamente qué necesita para su caso específico.
¿Cuánto tiempo tarda una escritura de compraventa?+
Una vez que la documentación está completa y el due diligence no presenta observaciones, la escritura puede otorgarse en 1 a 3 semanas. La inscripción en el Registro de la Propiedad toma entre 5 y 15 días adicionales. Si hay documentos que regularizar, el tiempo varía.
¿Pueden ayudarme si ya firmé una promesa con problemas?+
Sí. Revisamos la promesa, identificamos las cláusulas problemáticas y le explicamos qué opciones tiene: renegociación, resolución del contrato o demanda por incumplimiento. Contáctenos antes de que los plazos venzan — el tiempo es un factor crítico.
¿Atienden clientes fuera de Quito o en el exterior?+
Sí. Atendemos operaciones en todo Ecuador de forma virtual. Las consultas, revisión de documentos y coordinación se realizan digitalmente. La coordinación presencial con notaría y Registro se maneja localmente cuando es necesario.
¿Qué pasa si el vendedor incumple la promesa?+
Depende de cómo esté redactada. Una promesa bien elaborada incluye cláusula penal que permite recuperar el anticipo más una indemnización, o exigir la celebración forzada de la escritura. Sin esas cláusulas, la recuperación es más lenta y costosa.
¿Puedo comprar un inmueble con hipoteca vigente?+
Sí, siempre que la hipoteca sea cancelada antes o durante la escritura de compraventa. Esto requiere coordinación con la entidad financiera acreedora y un proceso específico. Lo manejamos como parte de la operación integral.
¿Qué es la regularización documental?+
Es el proceso de resolver inconsistencias en la documentación del inmueble antes de la compraventa: sucesiones no tramitadas, errores en el Registro, linderos desactualizados o permisos faltantes. Sin esta regularización, la escritura puede tener observaciones o ser impugnable.
¿Necesito ir personalmente a la notaría?+
Para el otorgamiento de la escritura sí es necesaria la presencia de las partes o sus apoderados. Si no puede estar presente, puede otorgar un poder notarial para que un representante firme en su nombre. Lo coordinarmos.
¿Cómo son los honorarios y cuándo se pagan?+
Presentamos una propuesta de honorarios en la primera consulta, antes de comenzar. El pago generalmente se estructura en etapas según el avance del proceso. No hay sorpresas ni cobros adicionales no acordados previamente.
